METXMEIhr Leistungsverzeichnis in Minuten
Erstellen Sie professionelle Leistungsverzeichnisse für Facility Management, Gebäudereinigung, Außenanlagenpflege und Winterdienst. Wählen Sie Bereiche, passen Sie Leistungen an und exportieren Sie als PDF oder Excel.
Anlegen. Rechnen. Exportieren.
Drei Schritte. Keine Anmeldung. Kein Tutorial. Direkt im Browser.
Projekt anlegen.
Auftraggeber, Objekt, Ansprechpartner. Die Eckdaten, die später auf jedem LV stehen.
Leistungen wählen.
Reinigung, FM, Außenanlagen, Winterdienst. Qualität, Frequenz, Menge — der Preis rechnet sich selbst.
LV exportieren.
PDF für den Kunden. XLSX für die Kalkulation. In Sekunden. Ohne Word-Akrobatik.
Merke: Deine Daten liegen nur in deinem Browser. Cache leeren, Inkognito schließen, Gerät wechseln — und sie sind weg. Deshalb: exportieren. Sofort.
Bevor Sie Felder ausfüllen: Im Video läuft das LV-Tool einmal von oben nach unten durch — Stundenlohn, Qualitätsstufe, Fläche, Pauschal-Logik, Reporting- und Schlüssel-Anlagen, und der direkte Sprung in den Vertragsentwurf.
FM-Kalkulation entschlüsselt — wie das LV-Tool denkt
Video-Walkthrough durchs METXME-LV: Stundenlohn × Qualität × Fläche, Pauschal-Logik, Reporting-/Schlüssel-/Eskalations-Anlagen und der Sprung von LV zu Vertragsentwurf.
Projektinformationen
Stundenlöhne
Zuschläge
Leistungskatalog
Sonstige Kosten
Noch keine eigenen Kostenpositionen. Fügen Sie welche hinzu.
Vertragsdetails
Operative Details(0 Felder gefüllt)
Zusammenfassung
Export
Als Ausschreibung veröffentlichen
Lade dein LV anonymisiert auf den öffentlichen Marktplatz. FM-Dienstleister sehen es und senden Angebote per Mail an dich. Genaue Adresse, Stundenlöhne und Kalkulation bleiben privat.
- 📨 Erstkontakt + Angebot direkt per Mail
- 🔒 Adresse nie öffentlich, nur PLZ + Stadt
- ✓ Kostenlos & ohne Konto
- ⚪ Objektbezeichnung im LV
- ⚪ Objektadresse — PLZ und Ort fehlen (im Objekt-Block ausfüllen)
- ⚪ Auftraggeber-Firma
- ⚪ Auftraggeber-Mail (gültig)
- ⚪ Vertragsbeginn (Datum)
- ✅ Mind. 1 Leistungsposition aktiv (aktuell: 48)
Wer macht was — pro Position des LV
RACI-Matrix automatisch aus deinem LV abgeleitet. Pro Leistung kannst du zuordnen, welcher Akteur ausführt, verantwortet, konsultiert oder informiert wird. Die Defaults sind branchenüblich — jede Zuweisung ist editierbar.
| Leistung | Auftraggeber | Auftragnehmer | Mieter / Nutzer | Dritte / Behörden | Frequenz |
|---|---|---|---|---|---|
| Reinigung | |||||
| Handläufe, Geländer: Abwischen mit feuchtem Tuch, Griffflächen desinfizieren | 1x/Woche | ||||
| Lichtschalter, Klingelknöpfe, Türdrücker: Abwischen mit Desinfektionsmittel | 1x/Woche | ||||
| Briefkastenanlage, Klingelanlage: Außenflächen reinigen | 1x/Woche | ||||
| Bodenflächen: Kehren und feuchtes Wischen mit pH-neutralem Reiniger | 1x/Woche | ||||
| Fensterbänke, Heizkörper (außen): Abstauben und Wischen | 1x/Woche | ||||
| Türen (Innenseiten, Rahmen, Türschilder): Abwischen | 1x/Woche | ||||
| Spinnweben entfernen, Decken und Wandflächen abstauben | 1x/Monat | ||||
| Lichtabdeckungen, Leuchten: Abstauben | 1x/Monat | ||||
| Eingangsbereich / Windfang: Bodenmatte reinigen oder austauschen | taeglich | ||||
| Treppenstufen, Podeste: Grundreinigung und Imprägnierung | 1x/Jahr | ||||
| Eingangstür (Außenseite): Glasflächen, Türgriff reinigen | 1x/Woche | ||||
| FM / Hausmeister | |||||
| Rundgang Außenanlage: Sichtprüfung Beschädigungen, Verschmutzung, Sicherheit | taeglich | ||||
| Funktionskontrolle Beleuchtung: Allgemein-, Außen-, Notbeleuchtung | 1x/Woche | ||||
| Kontrolle Spielplatzgeräte: Sichtprüfung Beschädigung, Stabilität | 1x/Woche | ||||
| Außenanlagen | |||||
| Rasenmähen inkl. Kantenschnitt und Abfuhr Schnittgut | 2x/Monat | ||||
| Rasen vertikutieren, nachsäen, düngen (Frühjahr) | 1x/Jahr | ||||
| Heckenschnitt: Form-/Rückschnitt, Schnittgut entsorgen | 2x/Jahr | ||||
| Unkrautbekämpfung: Jäten, Hacken auf Wegen, Beeten | 1x/Monat | ||||
| Beetpflege: Lockern, Jäten, Mulch erneuern | 1x/Monat | ||||
| Laub beseitigen: Räumen Gehwege, Rasen, Rinnen | saison | ||||
| Winterdienst | |||||
| Gehwege: Schnee räumen, abstumpfende Streumittel aufbringen | saison | ||||
| Parkplätze: Maschinelle/manuelle Räumung, Streuen | saison | ||||
| Zufahrten und Rampen: Räumung, Streumittelaufbringung | saison | ||||
| Eingangsbereiche, Treppen außen: Räumen und Streuen | saison | ||||
| Streugutlager: Auffüllen, trocken lagern, Entnahme sicherstellen | 1x/Jahr | ||||
| Notdienst 24/7 | |||||
| Rufbereitschaft 24/7: Erreichbarkeit außerhalb der Geschäftszeiten | 1x/Monat | ||||
| Bereitschaftspauschale Wochenende und Feiertage | 1x/Monat | ||||
| Notrufweiterleitung und Einsatzkoordination | 1x/Monat | ||||
| Schadensmanagement | |||||
| Annahme und Erstprüfung Mieterticket (Telefon, E-Mail, Portal) | nach_bedarf | ||||
| Triage des Tickets (Dringlichkeit, Zuständigkeit, Eskalationsbedarf) | nach_bedarf | ||||
| Rückmeldung an Mieter mit voraussichtlichem Bearbeitungstermin | nach_bedarf | ||||
| Monatlicher Ticket-Report mit Quoten und SLA-Auswertung | 1x/Monat | ||||
| Gewährleistungsmanagement | |||||
| Pflege Mängelregister: Erfassen, Klassifizieren, Fristen setzen | 1x/Monat | ||||
| Fristenüberwachung Gewährleistung (5 Jahre BGB / 4 Jahre VOB) | 4x/Jahr | ||||
| Mängelanzeige an Auftragnehmer mit Fristsetzung | nach_bedarf | ||||
| Sicherheitsdienst / Objektschutz | |||||
| Außenstreife Objekt (Tiefgarage, Außenanlagen, Eingänge) | taeglich | ||||
| Schließdienst (Auf-/Zuschluss Eingang, Tiefgarage, Müllraum) | taeglich | ||||
| GPS-/Wachtour-Dokumentation mit Zeitstempel | taeglich | ||||
| Objektaufnahme CAFM | |||||
| Erstaufnahme Objekt in CAFM-System (Stammdaten, Bereiche, Anlagen) — einmalig | 1x/Jahr | ||||
| Foto-Dokumentation und Verortung aller wartungspflichtigen Anlagen — einmalig | 1x/Jahr | ||||
| Erfassung Wartungsfristen und Prüfintervalle in der Wartungsmatrix — einmalig | 1x/Jahr | ||||
| Anlagenmanagement | |||||
| Wartungsplan erstellen und pflegen (Anlagen, Intervalle, Verantwortliche) | 1x/Jahr | ||||
| Beauftragung und Terminierung wiederkehrender Wartungen | 1x/Monat | ||||
| Wartungsbegleitung vor Ort (Begehung mit Fachfirma, Übergabe) | nach_bedarf | ||||
| Digitale Komponenten | |||||
| Batteriewechsel digitale Schließzylinder (alle Zylinder) | 2x/Jahr | ||||
| Firmware-Update digitale Schließanlage | 1x/Jahr | ||||
| Ausgabe und Sperrung von Schlüssel-/Transponder-Berechtigungen | nach_bedarf | ||||
| Verlust- und Diebstahl-Sperrung mit Protokoll | nach_bedarf | ||||
Wer ist erreichbar — wann und wie schnell
Vier Eskalationsstufen mit Rollen, Erreichbarkeit und Reaktionszeiten. Vier Vorfallklassen P1–P4 mit klaren SLAs für Reaktion und Behebung. Externe Stellen wie Polizei, Feuerwehr, Versicherung und Bauunternehmer als Kontaktblock.
| Stufe | Rolle | Name | Telefon | Erreichbarkeit | Reaktion | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stufe 1 — Operativ | ||||||
| Stufe 2 — Niederlassung | ||||||
| Stufe 3 — Region / GL | ||||||
| Stufe 4 — Geschäftsführung |
| Klasse | Bezeichnung | Beispiele | Reaktion | Behebung | Erreichbarkeit | Start-Stufe |
|---|---|---|---|---|---|---|
| P1 | ||||||
| P2 | ||||||
| P3 | ||||||
| P4 |
Wer hat welchen Schlüssel zu welchem Bereich
Lege Schlüssel selbst an — Generalschlüssel, Etagenschlüssel, Spezialschlüssel. Pro Schlüssel kannst du mehrere Bereiche zuordnen (aus dem LV oder als Custom- Eintrag wie „Heizraum").
Welcher Report wann an wen
Pro aktivem Cluster und pro digitalem Nachweis automatisch ein Standard-Report mit Frequenz aus dem LV. Alles editierbar, eigene Reports per „+ Neuer Report".
Was bringt der AN — was stellt der AG
Pauschal pro aktivem Cluster ein Sammel-Posten. Wer-Chip ist klickbar (AN → AG → Geteilt), Anschluss-Pillen toggle-bar.
Wie es im Tagesgeschäft konkret abläuft
Pro aktivem LV-Cluster ein visueller Workflow mit sieben Stages, Akteur- Zuordnung und Verzahnung zu RACI, Eskalation, Reporting & Co. Pfeil-Tasten oder Tabs zum Durchblättern, PDF zum Mitnehmen.
Onboarding · Vertragsstart
Vom Vertragsabschluss bis zur ersten regulären Leistung — sieben Stages.
Vertrag unterzeichnet
Beide Parteien signieren, Anlagen sind verbindlich.
BeideSchlüsselübergabe
Schließsystem dokumentieren, Übergabeprotokoll führen.
BeideErstbegehung
Bestandsaufnahme aller Bereiche, Fotos, Mängel.
BeideBereiche zuweisen
Mengen prüfen, Zonen den Leistungen zuordnen.
ANEskalation pflegen
Stufen 1–4 mit Namen, Telefon und Erreichbarkeit füllen.
ANEinsatzplan abstimmen
Reinigungsplan, Begehungstermine, Frequenzen final.
ANGo-Live
Erste reguläre Leistung, ab hier laufen die Reports.
ANAus dem LV ergeben sich die nächsten Schritte
Begehungs-Protokolle, Reinigungsnachweise, Schadensmeldungen
Alle Nachweise, die der ausgewählte Auftragnehmer im laufenden Betrieb erbringen muss — direkt im Browser ausfüllbar, mit Foto, Signatur und PDF-Export.
- Reinigungsnachweise · Leistungsnachweise · Qualitätskontrolle
- VOB-Abnahme mit zwei Signaturen · Schadensmeldungen
- Vorlagen-Link mit QR-Code zum Aufkleben am Objekt
Wartungspflichten, Prüfintervalle, Compliance-Score
Sobald der Auftragnehmer steht, müssen alle wartungspflichtigen Anlagen erfasst und ihre Fristen überwacht werden — strukturiert und nachweisbar.
- 21 Hauptgewerke · Subtypes · Erneuerungsfristen
- Compliance-Score auf einen Blick
- XLSX-Export · Audit-PDF · Single-File-HTML offline
Was ist das?Ein LV, das rechnet.
Ein LV, das rechnet.
Leistungsverzeichnis, Kalkulation und Vertrag in einem. Projekt erfassen, Leistungen wählen, Qualität und Frequenz festlegen — der Preis rechnet sich automatisch. PDF fürs Angebot. XLSX für die Kalkulation. Kein Konto. Kein Server. Kein Umweg.
Warum überhaupt?Was nicht im LV steht, bekommst du nicht bezahlt.
Was nicht im LV steht, bekommst du nicht bezahlt.
Ohne LV-Tool
- LV hängt in Excel fest.
- Angebote kommen nicht vergleichbar rein.
- Preise sind Schätzungen, keine Kalkulationen.
- Leistungen fehlen im Vertrag.
- Reklamationen ohne Grundlage.
- Neue Ausschreibung beginnt von vorn.
Mit LV-Tool
- Projekt in Minuten, nicht Stunden.
- Leistungskatalog bereit.
- Qualitätsstufen als Vorauswahl.
- Zu- und Abschläge in Zahlen.
- Eigene Positionen jederzeit.
- PDF fürs Angebot, XLSX für die Kalkulation.
- Gleiche Vorlage, drei Anbieter — vergleichbar.
Für wen?Für jeden, der Preise vergleichbar braucht.
Für jeden, der Preise vergleichbar braucht.
Hausverwaltung
Ausschreibung an drei Dienstleister — gleiche Leistung, vergleichbar, in einer Minute.
FM-Dienstleister
Angebot raus, bevor der Wettbewerb es sauber aufschreibt.
Gebäudereiniger
Frequenz, Fläche, Qualität — der Preis rechnet sich automatisch.
Hausmeister-Service
Leistungen schwarz auf weiß. Nichts wird mehr nebenbei erwartet.
Gewerbe & Bauträger
Vom Rohbau bis zur Übergabe: ein LV für alle Gewerke-Nebenkosten.
Eigentümer & WEG
Vergleichbare Angebote statt undurchsichtiger Festpreise.
LeistungenZwölf Bereiche. Ein LV.
Zwölf Bereiche. Ein LV.
FAQAcht Fragen. Acht Antworten.
Acht Fragen. Acht Antworten.
Was ist ein Leistungsverzeichnis?
Eine strukturierte Liste aller Leistungen mit Menge, Frequenz, Qualität und Preis. Grundlage für Angebot und Vertrag.
Wirklich kostenlos?
Ja. Keine Anmeldung. Keine Zahlung. Keine Werbung.
Wo liegen meine Daten?
Nur in deinem Browser. Kein Server. Kein Cloud-Anbieter.
Für wen?
Hausverwaltung, FM-Dienstleister, Gebäudereiniger, Hausmeister-Service, Eigentümer, Bauträger, Gewerbe.
Welche Leistungen?
Reinigung, FM/Hausmeister, Außenanlagen, Winterdienst, Notdienst. Plus eigene Positionen und pauschale Kostenblöcke.
Wie exportiere ich?
PDF fürs Angebot. XLSX für die Kalkulation. Jederzeit.
Ersetzt das Tool FM-Software?
Für LV und Angebot: ja. Für laufende Vertrags- und Objektverwaltung: METXME.AI.
Sind Preise und Stundensätze verbindlich?
Nein. Startwerte. Alles ist überschreibbar — dein Markt, deine Zahlen.
EinsatzbereicheDie freie Word-Alternative.
Die freie Word-Alternative.
LV-Vorlage für die Ausschreibung. Angebotsmuster für den FM-Dienstleister. Kalkulationsgrundlage für Reinigung, Außenanlagen und Winterdienst. Vergleichsgrundlage für drei Angebote auf einem Blatt. Der METXME.FM-LV-Ersteller ist die kostenlose Alternative zu Word-Vorlagen und klobiger FM-Software.
Leistungsverzeichnis kostenlos · LV erstellen · LV-Vorlage Reinigung · Ausschreibung Gebäudereinigung · Angebot Hausmeister-Service · Kalkulation Unterhaltsreinigung · Winterdienst Angebot · Außenanlagenpflege LV · FM-Vertrag Muster · Reinigungsvertrag Muster · FM-Tool kostenlos · CAFM Alternative · Gebäudereinigung Kalkulation · Hausmeister Angebot erstellen.
Braucht’s mehr? METXME.AI — die Vollversion. Verträge, DMS, Mieter, BK, Mahnwesen.
HinweiseKleingedrucktes — das Wichtige.
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Keine Beratung
Das Tool ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Kalkulationsberatung. Preise, Stundensätze und Zuschläge sind Startwerte — prüfe sie gegen deinen Markt, deinen Vertrag und deine Kalkulation.
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